استحکام بنا

برگه استحکام بنا چیست ؟

بسیاری از ساختمان های قدیمی در ایران با روند کنونی شهرداری ساخته نشده اند. بسیاری از ساختمان ها بشیوه معمارساز و بدون نظارت ناظر ساخته شده اند یا مناطقی که در چند سال اخیر به حریم شهرها متصل شدند و یا در طول زمان تغییر کاربری داده اند. حتی گاهی ساخت و ساز هایی با متراژ بالا بدون نظارت انتخابی صورت گرفته است. در این موارد صاحب بنا برای انتقال مالکیت، تخریب و نوسازی و ... برای دریافت پایان کار به شهرداری مراجعه میکند. شهرداری برای صدور پایان کار از صاحب ملک درخواست برگه استحکام بنا میکند که در واقع برگه تعهد نظارت با مهر مهندس ناظر میباشد. در این برگه ناظر اعلام میکند که از بنای مربوطه بازدید کرده است و استحکام سازه ای ساختمان را تایید میکند.

شهرداری ها با توجه به روالی که برای این کار دارند،بدین صورت که ساخت و سازها حتما تحت نظارت ناظر انجام شود و برای متراژهای بیش از 3500 متر مربع از خدمات نظارت انتخابی  استفاده شود. بدین ترتیب مسئولیت این ساختمان های بدون ناظر را قبول نمیکنند و مالک را ملزم به دریافت برگه استحکام بنا از یک مهندس ناظر میکنند، و در واقع مسئولیت آن را انتقال میدهند. در هرصورت اگر برای بنا اتفاقی بیافتد و دلیل آن عدم استحکام مناسب بنا باشد مسئولیت آن با مهندس ناظر میباشد. بنابراین مهندس ناظر برای صدور برگه استحکام باید دقت زیادی داشته باشد.

در چه مواردی برگه استحکام بنا نیاز است ؟

به طور کلی در موارد زیر مالک با تهیه مدارک لازم استحکام بنا و پرداخت تعرفه نظارت اقدام به گرفتن برگه استحکام بنا می‌کند:

  • هنگام دریافت پایان کار برای ساختمان های قدیمی در صورتیکه بدون نظارت ناظر ساخته شده باشند
  • هنگام تغییر کاربری ملک
  • اضافه کردن قسمتی به ساختمان یا کسر کردن از آن
  • تعویض مهندس ناظر
  • تشخیص مهندس ناظر
  • اعمال تغییرات مانند حذف ستون یا جا به جا کردن دیوار
  • وجود مغایرت وضع موجود با پلان های سازه یا معماری
  • فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی
  • تمدید و یا ابطال پروانه ساخت

گردش کار هنگام دریافت برگه استحکام بنا چیست ؟

  • بازدید اولیه توسط مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی
  • اخذ مدارک لازم استحکام بنا از مالک توسط ناظر برای تشکیل پرونده
  • تهیه گزارش بازدید از محل و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط ناظر
  • اخذ برگه استحکام بنا با امضا و مهر توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی ( مجوز شروع عملیات استحکام )
  • تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
  • اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
  • تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

مهندس ناظر برای صدور برگه استحکام بنا باید چه مواردی را رعایت کند ؟

بررسی نقشه های وضع موجود و سنجش استحکام ساختمان

در صورت لزوم دستور انجام آزمایش های لازم

بررسی چاه ساختمان

بازدید از راه آب باران بام

بررسی ترک ها وشکست های دیوارها ویا ریزش سقفها

اطمینان از اجرا اصولی جان پناه، در و پنجره ها، پله ها و نرده ها

بررسی انواع سنگ های به کار رفته در بنا مانند قرنیز بام، آبچکان، پله ها و سنگ های نما

در املاک تخلیه نیز باید در ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم‌هی برق، لوله‌های آب، شیرآلات، لوله‌های گاز باید دقیق بررسی و نظارت شود.

مدارک لازم برگه استحکام بنا چیست ؟

مالک ساختمان برای دریافت برگه استحکام بنا باید مدارک لازم استحکام بنا را تهیه و به مهندس ناظری که قرار است استحکام و ایستایی ملک را بررسی و گواهی را امضا کن ارائه دهد.

مدارک لازم برگه استحکام بنا شامل:

عکس وضعیت موجود / کپی سند / پایان کار قبلی / کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل او

 پایان کار چیست ؟

چنانچه مالک بخواهد ملک خود را بفروشد و سند را به نام بزند به پایان کار نیز دارد. در پایان اجرای پروژه ساخت و ساز، شهرداری گواهی با عنوان پایان کار به مالک میدهد درصورتیکه ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و موارد حل نشده ای مانند بدهی یا خلافی نداشته باشد و همچنین داشتن برگه استحکام نیز ضروری است. پس از درخواست پایان کار توسط مالک، ملک توسط کارشناس فنی بازرسی میشود.

چرا مالک باید گواهی پایان کار بگیرد :

  • برای صدور سند پایان کار احتیاج است.
  • برای انتقال سند در دفتر خانه لازم است
  • چنانچه سازنده ذیصلاح بنا از اخذ پایان کار خودداری کند میتوان از مراجع قانونی او را مجبور کرد
  • برای صادر شدن سند مجزا برای هر واحد مسکونی لازم است

 چنانچه کارفرما قرار داد مدیریت پیمان یا مشارکت در ساخت را برای اجرا پروژه خود انتخاب کند اخذ گواهی پایان کاربر عهده سازنده یا پیمانکار خواهد بود.

مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار

کپی و اصل شناسنامه وکارت ملی صاحب ملک

کپی و اصل سند مالکیت

درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه

کپی و اصل فیش عوارض نوسازی سالیانه

کپی و اصل فیش برق، گاز، آب، تلفن

نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه به همراه CD

اصل و کپی پروانه ساختمانی

ارائه کارت سازه، تاییده استاندارد برای آسانسور و کلیه گزارشات مرحله‌ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی در ساختمان‌های نوساز

گواهی عدم خلاف قبلی در صورت وجود

 

هلدینگ ساختمانی بنیادین سازه پویان از سال 80 پروژه های زیادی را در استان تهران به عنوان مجری ذیصلاح نظام، ناظر انتخابی، مدیریت پیمان به اتمام رسانده است.از این رو چنانچه به دنبال شرکتی با تجربه برای ساخت وساز خود میگردید میتوانید همین حالا با ما تماس بگیرید و ضمن کسب اطلاعات بیشتر از مشاوره رایگان ما نیز استفاده کنید.

عنوان نظر :
نام شما :
ایمیل :
10 / 10
از 1 کاربر